Een familiewoning op uw eigen erf

Alle familiewoningen
Alle familiewoningen

Waarmee kunnen wij je helpen

Regels & vergunningen
Familiewoning
Financiering van een familiewoning
Familiewoning
Maatwerk familiewoningen
Familiewoning
Stel je vragen aan een adviseur
Familiewoning

Samen wonen, maar wél ieder een eigen thuis

Steeds meer families willen dichter bij elkaar wonen, zonder een huis te delen. Bijvoorbeeld ouders die kleiner willen wonen en graag dichtbij hun kinderen en kleinkinderen blijven. Of volwassen kinderen die een eigen woning zoeken, maar moeilijk een plek vinden op de woningmarkt.

Een familiewoning op eigen erf biedt hiervoor een mooie mogelijkheid. Zo kunnen meerdere generaties dicht bij elkaar wonen, terwijl iedereen zijn eigen woonruimte, privacy en zelfstandigheid behoudt. Een woonvorm die ruimte biedt voor verschillende levensfasen en families de mogelijkheid geeft om hun toekomst samen vorm te geven.

Maar wat houdt een familiewoning precies in en voor wie is deze woonvorm bedoeld?

‍Familiewoning aanbod

Wat is een familiewoning?

Een familiewoning is een zelfstandige woning die op het erf van een bestaande woning wordt geplaatst, bijvoorbeeld in de tuin. De woning beschikt over eigen voorzieningen, zoals een keuken, badkamer, woonruimte en slaapkamer. Hierdoor kunnen familieleden volledig zelfstandig wonen, zonder een woning te hoeven delen.

Het belangrijkste verschil met een mantelzorgwoning is dat er bij een familiewoning geen sprake hoeft te zijn van een mantelzorgbehoefte. De woning is bedoeld om familieleden dichter bij elkaar te laten wonen, ongeacht of er zorg nodig is.

Of een familiewoning op uw erf geplaatst mag worden, hangt onder andere af van de familierelatie, de beschikbare ruimte en de geldende regelgeving. Wilt u weten wat er in uw situatie mogelijk is? Met onze gratis vergunningcheck brengen we de mogelijkheden voor uw situatie in kaart.
‍

Een familiewoning kan in verschillende levensfasen uitkomst bieden. Voor ouders die kleiner en toekomstbestendig willen wonen, biedt deze woonvorm de mogelijkheid om hun grote gezinswoning te verruilen voor een comfortabele, zelfstandige woning dichtbij hun kinderen en kleinkinderen. Zo wonen ze gelijkvloers en behouden ze hun zelfstandigheid, terwijl familie dichtbij is.

Ook voor volwassen kinderen die een eigen woning zoeken kan een familiewoning interessant zijn. Door het aanhoudende woningtekort is een betaalbare woning niet altijd binnen bereik. Een woning op het erf van hun ouders biedt de mogelijkheid om zelfstandig te wonen, met een eigen voordeur en voldoende privacy.

Is een familiewoning geschikt voor uw situatie?

Vind uw familiewoning

Ontdek al onze familiewoningen op één plek. Vergelijk indelingen, afmetingen en mogelijkheden en vind de woning die past bij uw situatie en uw terrein.
Alle familiewoningen
Alle familiewoningen

Mag ik een familiewoning op mijn erf plaatsen?

Een familiewoning op eigen erf plaatsen is in bepaalde situaties al mogelijk. Of hiervoor een vergunning nodig is, hangt onder andere af van de ligging van het perceel, de beschikbare ruimte, de bestaande bebouwing en de regels van uw gemeente.

Met de verwachte versoepeling van de landelijke regelgeving vanaf 2027 wordt het voor meer families eenvoudiger om een zelfstandige woning op het eigen erf te realiseren.

Wat verandert er vanaf 1 januari 2027?

Vanaf 1 januari 2027 wordt het naar verwachting mogelijk om een familiewoning voor ouders of kinderen vergunningsvrij op het achtererf te plaatsen, zonder dat er sprake hoeft te zijn van een mantelzorgbehoefte.

Er komen landelijke voorwaarden voor onder andere de oppervlakte, hoogte en plaatsing van de woning. Hoeveel er gebouwd mag worden, hangt af van de beschikbare ruimte en de bestaande bijgebouwen. De nieuwe regeling moet het bovendien eenvoudiger maken om een familiewoning te realiseren, zonder dat iedere gemeente hiervoor eigen, strengere voorwaarden kan stellen.

Vergunningsvrij betekent echter niet regelvrij. De woning moet nog steeds voldoen aan de geldende bouwtechnische eisen en overige voorwaarden. De nieuwe regeling is bovendien nog niet definitief in werking getreden.

Wilt u weten of u een familiewoning op uw erf kunt plaatsen? Met onze gratis vergunningscheck onderzoeken we de mogelijkheden voor uw persoonlijke situatie.

Vergunningscheck

‍

Is een familiewoning hetzelfde als een extra woning?

Nee, en dit is een belangrijk onderscheid. Een familiewoning wordt gezien als een bijbehorend bouwwerk. Dat betekent dat de woning hoort bij de hoofdwoning op het perceel en juridisch niet los daarvan staat. Het is dus geen tweede huis en ook geen woningsplitsing.

In gewone mensentaal: het mag voelen als een zelfstandige woning, maar het moet onderdeel blijven van het erf en het familiegebruik.

Hoe groot mag een familiewoning zijn?

Onder de nieuwe landelijke regeling geldt een maximale oppervlakte van 150 m². Dit is afhankelijk van het aantal bouwerken op het perceel. Er geldt een staffel hoeveel bebouwd mag worden. Afhankelijk van de situatie kunnen ook andere bouwregels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) van toepassing zijn.
‍

Een familiewoning kopen of huren?

Bij Domuscura kunt u een familiewoning zowel kopen als huren. Welke keuze het beste bij u past, hangt af van uw persoonlijke wensen, budget en hoe lang u de woning verwacht nodig te hebben.

‍Kopen biedt de meeste vrijheid in afmetingen, indeling en uitstraling. U kunt kiezen uit verschillende modellen en de woning aanpassen aan uw wensen. Ook volledig maatwerk is mogelijk.

‍Huren is een interessante optie wanneer u liever geen grote aanschafinvestering doet of behoefte heeft aan flexibiliteit. De Amalia is uit voorraad leverbaar en kan binnen vier weken worden geleverd, mits de locatie gereed is. Bovendien zijn onderhoud en service inbegrepen en kunt u de huur opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden.

Beide mogelijkheden hebben hun eigen voordelen. Ontdek de verschillen in kosten, flexibiliteit en maatwerk en bepaal welke keuze bij uw situatie past.
Vergelijk kopen en huren
Vergelijk kopen en huren

Ruimte voor nieuwe generaties

De woonbehoeften veranderen met de generaties. Terwijl jonge mensen door het aanhoudende woningtekort steeds moeilijker een betaalbare woning vinden, zijn veel ouderen juist op zoek naar een kleinere, toekomstbestendige plek om te wonen.

Een familiewoning op eigen erf brengt deze woonbehoeften samen. Door de beschikbare ruimte op het erf te benutten, ontstaat er extra woonruimte zonder dat er een nieuw woonperceel nodig is. Zo kunnen volwassen kinderen betaalbaarder zelfstandig wonen en ouders kleiner en toekomstbestendig wonen, dicht bij hun familie.

Met de verwachte versoepeling van de regelgeving vanaf 2027 wordt het bovendien eenvoudiger om deze woonvorm te realiseren. Zo ontstaat er letterlijk ruimte voor nieuwe generaties.

‍

Bekijk de mogelijkheden
Bekijk de mogelijkheden
Wat je wil weten

Veelgestelde vragen

Hoe lang duurt het om een familiewoning te realiseren?

Een familiewoning kopen en laten plaatsen duurt bij Domuscura doorgaans ongeveer vier maanden. Kiest u voor het huur- en voorraadmodel Amalia? Dan kan de woning, wanneer de locatie gereed is, al binnen vier weken worden geplaatst. De uiteindelijke doorlooptijd hangt onder andere af van het grondwerk, de aansluitingen en eventuele vergunningsprocedures.

Wat gebeurt er met de familiewoning als de bewoner verhuist of overlijdt?

Wanneer de bewoner vertrekt of overlijdt, kan de familiewoning in bepaalde situaties blijven staan als een ander toegestaan familielid de woning gaat bewonen. Ook verkoop of verplaatsing kan een mogelijkheid zijn. Wat er precies met de woning mag gebeuren, hangt af van de geldende regelgeving en de afspraken over het eigendom.

Kan ik een familiewoning financieren met een hypotheek?

Een reguliere hypotheek op de familiewoning zelf is meestal niet mogelijk. Wel zijn er andere financieringsmogelijkheden, zoals het verhogen van de bestaande hypotheek op de hoofdwoning, het gebruiken van eigen vermogen of een gezamenlijke financiering met familieleden. Welke oplossing mogelijk is, hangt onder andere af van uw inkomen, de woningwaarde en de eigendomsverhoudingen.

‍

Kan een familiewoning een eigen huisnummer krijgen?

Ja, in sommige gevallen kan een familiewoning een eigen huisnummer krijgen. Dit verschilt per gemeente en gebeurt niet automatisch. In de praktijk wordt soms een aanvullend huisnummer toegekend, bijvoorbeeld een Z-nummer. Hiervoor moet u zelf een aanvraag indienen bij de gemeente.

Hoe groot mag een familiewoning op eigen erf zijn?

Volgens de beoogde nieuwe landelijke regelgeving kan de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken oplopen tot maximaal 150 m². Hoeveel ruimte er daadwerkelijk beschikbaar is voor een familiewoning, hangt af van de grootte van het bebouwingsgebied en de bestaande bijgebouwen, zoals schuren en garages. Niet op ieder erf mag dus een familiewoning van 150 m² worden geplaatst.